Jardim Europa e Vila Nova Conceição no Topo do Mercado Imobiliário
Os valores imobiliários nos bairros Jardim Europa e Vila Nova Conceição atingiram o maior patamar perante a cidade de São Paulo no ano de 2023. A avaliação é comprovada por dados provenientes do Índice de Preço Real (IPR), um estudo gerido pelo Loft que monitora os custos do metro quadrado (m2) em todos os apartamentos da cidade.
O Jardim Europa foi o bairro mais cotado, ficando com a maior valorização do m2 em 10 dos 12 meses do ano passado, situando-se na média de R$ 19.309. O bairro foi superado apenas em Agosto e Fevereiro pela Vila Nova Conceição, que ocupou principalmente a segunda posição com uma média de R$ 15.164 habituais no ano e se destacou em Junho, indo além da Vila Olímpia, terceira colocada com m2 médio anual de R$ 12.214.
Como são feitas as Considerações dos Valores
Os valores recolhidos para essa análise vêm de dados coletados do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) levantados pela Prefeitura de São Paulo, que também considera os preços dos anúncios presentes nas principais plataformas digitais.
A preferência por Jardim Europa e Vila Nova Conceição decorre de uma combinação de variáveis. Ambos os bairros têm localização estratégica, próxima a grandes centros de negócios, e oferecem vastas áreas verdes. Essa união de fatores atende à demanda constante por residências de alto padrão, segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Perfil de Compradores e Imóveis
O Jardim Europa tem chamado particularmente a atenção de compradores entre 30 e 45 anos. Estes indivíduos, majoritariamente executivos de bancos e startups situadas na avenida Faria Lima e arredores, buscam comodidade e proximidade ao seu local de trabalho.
Em relação ao tipo de imóveis, destacam-se lançamentos de apartamentos exclusivos, acima de 300 metros quadrados, com garantia permanente de segurança e manobristas, em áreas próximas ao Clube Pinheiros e ao Shopping JK Iguatemi, como as ruas Seridó e Arthur Ramos.
Lista Completa dos Bairros Mais Valorizados e Seus Preços
- Jardim Europa – R$ 19.309 média anual do m2; R$ 23.061 em dez/23
- Vila Nova Conceição – R$ 15.164 média anual do m2; R$ 16.163 em dez/23
- Vila Olímpia – R$ 12.214 média anual do m2; R$ 13.038 em dez/23
- Itaim Bibi – R$12.092 média anual do m2; R$12.966 em dez/23
- Jardim América – R$ 11.507 média anual do m2; R$ 12.213 em dez/23
- Brooklin – R$ 11.468 média anual do m2; R$ 12.263 em dez/23
- Jardim Paulistano – R$ 11.154 média anual do m2; R$ 11.424 em dez/23
- Moema Pássaros – R$ 11.115; média anual do m2; R$ 11.549 em dez/23
- Pinheiros – R$ 10.792 média anual do m2; R$ 10.870 em dez/23
- Moema Índios – R$ 10.616 média anual do m2; R$ 11.233 em dez/23
- Alto de Pinheiros – R$ 10.556 média anual do m2; R$ 11.765 em dez/23
- Vila Madalena – R$ 10.388 média anual do m2; R$ 10.677 em dez/23
- Jardim Paulista – R$ 10.037 média anual do m2; R$ 10.529 em dez/23
- Paraíso – R$ 9.779 média anual do m2; R$10.214 em dez/23
- Chácara Klabin – R$ 9.336 média anual do m2; R$ 9.714 em dez/23
Dados provenientes do Índice de Preço Real (IPR)/ Loft.
