O fundo imobiliário REC Renda Imobiliária (RECT11) trouxe um respiro aos seus investidores nesta quinta-feira (14), com suas cotas registrando forte alta na bolsa. Apesar de um mês desafiador, com queda acumulada de 2,17%, o otimismo retornou após o anúncio de uma proposta de venda de três imóveis por R$ 90 milhões.
Aos olhos do mercado, a notícia fez o RECT11 subir 4,13% por volta das 11h50, negociado a R$ 31,27. O acordo, detalhado em fato relevante à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), envolve pavimentos da Torre Rio Claro Offices, parte do complexo Cidade Matarazzo, na capital paulista.
A aquisição será realizada pelo Ouribank, administrador fiduciário do recém-criado FII Torre Rio Claro Offices. Esta movimentação é estratégica para o RECT11, que busca reverter uma desvalorização de 67,83% desde sua estreia na B3 e, principalmente, reduzir seus significativos passivos financeiros. O último relatório gerencial, divulgado em julho, apontava obrigações de R$ 175,7 milhões.
Entenda os termos da negociação e o impacto para o fundo
A gestão do RECT11 deixou claro que a receita da venda dos ativos da Torre Rio Claro Offices será integralmente destinada à quitação dessas dívidas. Dos R$ 90 milhões totais, R$ 35 milhões serão pagos à vista. O valor restante será parcelado em 180 meses, com parcelas mensais de R$ 502,2 mil, corrigidas por IPCA + 7,5% ao ano. O IPCA, ou Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, é o indicador oficial da inflação no Brasil, e sua aplicação garante que o valor das parcelas se mantenha atualizado frente à variação de preços na economia.
A transação se mostra vantajosa para o fundo, apresentando um cap rate de 7,55%. O cap rate, ou taxa de capitalização, é uma métrica usada para estimar o potencial retorno de um investimento imobiliário. Além disso, a gestão destacou que o montante da operação supera tanto o custo-caixa dos imóveis (R$ 68,68 milhões) quanto o valor contábil (R$ 87,55 milhões), apurado em dezembro de 2024.
Apesar do avanço, a conclusão da venda depende de duas condições principais: a captação de recursos pelo comprador, via oferta pública de cotas, e o cumprimento das demais condições previstas no acordo. Caso a captação do Ouribank seja inferior à primeira parcela (mas igual ou superior a R$ 20 milhões), o valor da venda será ajustado, implicando um aumento no número de parcelas a prazo para o RECT11.
Essa estratégia de desinvestimento representa um passo importante para o RECT11 na reorganização de suas finanças, buscando retomar a confiança dos investidores e fortalecer sua posição no mercado de fundos imobiliários.
