### Aquisição Estratégica de Imóveis pelo TRX Real Estate
O mercado de investimentos imobiliários mostra sinais de vitalidade com o recente anúncio do Fundo de Investimento Imobiliário TRX Real Estate (TRXF11). O fundo assinou um compromisso significativo para a aquisição de cinco imóveis pertencentes ao Grupo Mateus (GMAT3), uma rede de atacarejo que dispõe de forte atuação nas regiões Norte e Nordeste do Brasil. Esta movimentação é significativa, tendo em vista o montante envolvido na transação, que é de R$ 234,7 milhões.
#### Modalidades de Locação: Built to Suit e Sale and Leaseback
Dentro desta negociação, os imóveis estão diferenciados por duas modalidades de locação específicas. Em Caruaru (PE) e em Aracaju (SE), os dois imóveis serão desenvolvidos segundo o modelo “built to suit”, onde a construção é customizada para atender as exigências do locatário, neste caso, o Grupo Mateus. A particularidade desta modalidade é a adequação do projeto imobiliário às necessidades operacionais do inquilino, o que muitas vezes assegura um alinhamento mais estratégico aos objetivos comerciais do mesmo.
As outras propriedades envolvidas na transação estão localizadas nas cidades de Patos e Guarabira, ambas na Paraíba. Neste cenário, as lojas já se encontram operacionais e a negociação se dá sob a modalidade “sale and leaseback”. Por meio desta alternativa, o TRXF11 adquire os imóveis e simultaneamente celebra um contrato de locação com o antigo proprietário, que neste caso continua a operar o negócio no local. Esta abordagem é uma maneira eficiente de as empresas mobilizarem capital investido em ativos fixos, mantendo a operacionalidade de seus negócios.
#### Investimento e Prazo dos Contratos
O montante total comprometido pelo TRXF11 na aquisição dos cinco imóveis e no custeio necessário para as obras de construção e melhorias está detalhado no fato relevante. Este valor, contudo, está sujeito a alterações dependendo de diversas variáveis, tais como a necessidade de modificações no projeto imobiliário, resultados de diligências jurídico-imobiliárias ou alterações nos planos de construção e desenvolvimento.
Além disso, os contratos de locação celebrados possuem um prazo de duração de 20 anos. Estes são protegidos por cláusulas de penalidade, para o caso de rescisão antecipada, que obrigam o inquilino ao pagamento do saldo devedor integral.
#### Projeções e Expectativas
A gestão do TRXF11 antecipa que as condições estabelecidas nos contratos devem ser satisfeitas e o acordo finalizado no início de 2024. Esta aquisição tem potencial de fortalecer a carteira do fundo e trazer benefícios a longo prazo para os investidores, especialmente pela estabilidade que contratos de longa duração podem oferecer.
A abordagem do TRXF11 em aliar-se a uma rede varejista renomada como o Grupo Mateus, e a estratégia empregada nas modalidades de locação escolhidas são indicativos de um planejamento orientado ao crescimento e consolidação no setor imobiliário. As decisões tomadas neste acordo refletem o compromisso do fundo com a busca por operações que garantam retorno estável e seguro para seus cotistas.
