Análise: A Nova Máxima Histórica do Ifix e o Mercado de Fundos Imobiliários
O mercado financeiro vive constantemente um balanço entre altos e baixos, mas para os investidores de fundos imobiliários (FIIs), a notícia da sessão desta sexta-feira (22) foi motivo de comemoração. Com um robusto avanço de 0,87%, o Ifix, índice que congrega os fundos imobiliários mais ativos do mercado brasileiro, fechou em nova máxima histórica alcançando 3.260 pontos.
Este marco histórico é ainda mais notável ao considerarmos a trajetória do Ifix desde o início de 2020. No dia 3 de janeiro daquele ano, o índice registrou 3.253 pontos, uma marca expressiva que logo seria abalada pela chegada da pandemia da Covid-19 e suas consequências nos meses subsequentes.
Impacto da Pandemia nos Fundos Imobiliários
As medidas restritivas implementadas para conter a crise sanitária global tiveram efeitos significativos no mercado imobiliário. Fundos imobiliários, particularmente aqueles focados em shoppings e escritórios, viram diminuir a circulação de pessoas, impactando diretamente suas operações e rentabilidade.
Outro fator que contribuiu para o desencanto temporário com os FIIs foi o ciclo de alta da taxa Selic. A taxa básica de juros, que estava em 2% no início de 2021, subiu agressivamente para 13,75% ao ano, tornando as aplicações em renda fixa mais atraentes e desviando os investidores das alternativas de renda variável.
O Movimento dos ‘Tijolos’: Desvalorização e Recuperação dos FIIs
Os chamados fundos de “tijolo”, que investem diretamente em imóveis físicos, foram particularmente atingidos. Com a valorização da renda fixa, acompanhamos uma desvalorização nas cotas dos fundos, e muitos tiveram que ajustar dividendos e aceitar uma cotação de mercado abaixo do seu valor patrimonial.
Este cenário perdurou até meados do ano corrente, quando o horizonte começou a mostrar sinais de mudança. A expectativa pelo início dos cortes da Selic tornou-se realidade em agosto e, com quatro reduções sucessivas de 0,50 ponto percentual, a taxa está prevista para encerrar 2023 em 11,75% ao ano.
O Respiro do Mercado e a Recuperação do Ifix
A resposta do mercado de fundos imobiliários ao relaxamento da política monetária foi inequívoca. Desde o final de abril, o Ifix acumulou ganhos notáveis, quase 17%, e olhando o acumulado do ano, a alta foi de 13,70% – sinalizando uma recuperação do campo negativo vivido nos primeiros meses.
- Dividendos de FIIs ou locação de imóvel: o que rendeu mais em 2023?
- FII negocia a compra de 5 imóveis do Grupo Mateus por R$ 234 mi
- FII vai pagar dividendos de R$ 12,60 por cota após vender andar do ‘prédio do Google’
Os entusiastas do mercado financeiro, especialmente aqueles focados no nicho imobiliário, têm motivo para otimismo com o recente desempenho do Ifix e a retomada da atratividade dos fundos imobiliários. No embate entre renda fixa e variável, nuances econômicas como a taxa Selic desempenham papéis cruciais e devem sempre ser acompanhadas de perto pelos investidores.
