O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou uma nova aquisição de peso, reforçando sua estratégia de investimentos em imóveis de grande porte. A transação envolve a compra de um ativo localizado em Caldas Novas, Goiás, por R$ 47,1 milhões, que já conta com o Assaí Atacadista como locatário. A notícia chega pouco depois de o FII ter adicionado 13 novos imóveis ao seu portfólio no início de junho.
A propriedade adquirida possui uma Área Bruta Locável (ABL) de 13.986,92 metros quadrados. O contrato de locação com o Assaí é do tipo atípico — ou seja, que possuem prazos longos, sem revisional no meio do período de locação e com multas altas de rescisão. Atualmente, cerca de 85% da receita do TRXF11 provém de acordos dessa natureza, o que confere maior previsibilidade aos rendimentos do fundo.
A gestora TRX destacou que a aquisição está alinhada aos pilares do fundo: imóveis bem localizados, inquilinos de grande porte e contratos de longo prazo. O objetivo é assegurar renda recorrente aos cotistas e potencial ganho de capital. A operação, segundo a TRX, otimiza o cap rate médio do portfólio, reduz a alavancagem, estabiliza a distribuição de rendimentos e promove a diversificação da carteira em uma nova localidade.
Detalhes financeiros da aquisição
O pagamento do imóvel será dividido em três parcelas. A primeira, no valor de R$ 38,8 milhões, será quitada com R$ 6,6 milhões em dinheiro e R$ 32,2 milhões provenientes da compensação de créditos da 11ª emissão de cotas do fundo, previamente anunciada. As duas parcelas restantes, de R$ 4,1 milhões cada, serão corrigidas pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) e terão seus pagamentos efetivados entre dezembro de 2025 e janeiro de 2026, condicionados ao cumprimento de termos contratuais.
No dia do anúncio, as cotas do TRXF11 registraram valorização no mercado. Por volta das 16h, o FII apresentava alta de 1%, enquanto o IFIX, principal indicador dos fundos imobiliários, exibia um avanço de 0,26%. Essa movimentação reflete a recepção positiva do mercado às contínuas expansões e à solidez da estratégia de investimentos do TRXF11.
