O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) é um dos mais proeminentes do Brasil, sendo o maior fundo de gestão ativa de shoppings, com um patrimônio líquido de R$ 3,4 bilhões. A decisão de investir em um fundo desse porte deve ser cuidadosamente considerada.
Analistas da EQI Research afirmam que o XPML11 está entre os cinco melhores fundos imobiliários para se investir atualmente. O fundo é focado na geração de renda através da gestão de shoppings, com participação em 24 empreendimentos em todo o Brasil, predominantemente em shoppings de alto padrão, como o Cidade Jardim e o Plaza Sul Shopping.
No primeiro semestre de 2024, o XP Malls passou por uma grande expansão, com captações bilionárias e um ritmo acelerado de aquisições. Em julho, o fundo reportou um lucro de R$ 52,626 milhões, com um faturamento total de R$ 61,692 milhões. Os dividendos distribuídos totalizaram R$ 50,894 milhões, resultando em R$ 0,92 por cota.
A reavaliação anual dos ativos do fundo revelou um impacto positivo de R$ 467 milhões, refletindo uma valorização de 8,0% na cota patrimonial, que atingiu R$ 119,69 em julho. A recente expansão do Catarina Fashion Outlet, um dos principais ativos do fundo, foi um fator crucial para essa valorização, adicionando mais de 21 mil m² de Área Bruta Locável (ABL).
Esses resultados e as características favoráveis do XP Malls levaram a EQI Research a incluí-lo em sua lista de recomendações de investimento.
