A Invisto, startup brasileira fundada por João Vianna, um dos criadores da Loft, está se preparando para lançar em setembro seu segundo fundo voltado para casas de luxo nos Estados Unidos. Este novo fundo promete um retorno potencial de até 18% ao ano em dólar.
A empresa se especializa em identificar imóveis antigos em bairros nobres, adquirindo-os para demolição e construção de novas residências modernas e de alto padrão, com foco na lucratividade das vendas. “Estamos organizando a estrutura do fundo, mas a meta é captar entre US$ 150 milhões e US$ 200 milhões, aumentando nosso portfólio para mais de 200 casas”, disse João Vianna.
O diferencial deste novo fundo é o aporte mínimo de R$ 100 mil, facilitando o investimento em reais. A empresa espera, assim, alcançar um público investidor mais amplo do que no seu primeiro fundo, que exigia um investimento mínimo de US$ 500 mil.
Segundo Vianna, a redução do valor de entrada está alinhada com um movimento crescente de conscientização entre os brasileiros sobre a importância da diversificação da carteira em ativos internacionais. “Cada vez mais, os investidores percebem a necessidade de proteger parte de seu patrimônio dos riscos associados ao Brasil”, acrescentou o CEO.
No primeiro fundo da Invisto, a demanda superou as expectativas, resultando em um total de 92 investidores e uma captação de US$ 65 milhões, acima dos US$ 50 milhões originalmente planejados. Entre os investidores, 85% eram brasileiros e 15% americanos e de outros países da América Latina.
A Invisto, fundada em 2022, integra investimento, tecnologia e inteligência de dados em suas operações. Além de Vianna, a liderança é composta por Victor Magalhães, co-CEO, e Rafael Rebouças, COO, ambos com vasta experiência em engenharia e mercado imobiliário.
Inicialmente atuando em Orlando e Winter Park, na Flórida, a Invisto agora planeja expandir suas operações para Tampa e outras cidades do Sun Belt, incluindo Miami, Houston, Dallas e Austin. “A região sul dos EUA oferece impostos mais baixos e grande atratividade para empresas e empregos”, explicou Vianna.
Os projetos da Invisto envolvem a demolição de casas antigas e a construção de novas residências com 400 a 650 metros quadrados de área útil, incluindo várias suítes e espaços adicionais como varandas e garagens. Os preços de venda variam entre US$ 2 milhões e US$ 4 milhões.
O ciclo médio de desenvolvimento de um projeto, desde a concepção até a venda, é de 18 meses. O primeiro fundo da Invisto, com duração de 36 meses, se destaca pela curta duração em comparação com outros fundos de private equity.
Atualmente, a Invisto emprega 27 pessoas, com quase metade da equipe dedicada à arquitetura e engenharia. “Utilizamos construtoras locais, mas contamos com um time próprio para garantir eficiência nos processos construtivos e acompanhar as obras”, concluiu Vianna.